Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Löhne-Gohfeld – bereits in 10 ETW aufgeteilt

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vermietetes Wohnensemble in Löhne-Gohfeld, das sich ideal als Kapitalanlage eignet. Das insgesamt ca. 1.104 m² große Grundstück ist voll erschlossen. Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus mit 4 Eigentumswohnungen sowie einem Hinterhaus mit 6 Eigentumswohnungen und einem zusätzlichen Apartment mit ca. 40 m².
Ein besonderer Vorteil für Investoren ist die bereits erfolgte Aufteilung in Eigentumswohnungen, wodurch neben der laufenden Vermietung auch eine spätere Einzelverwertung der Einheiten möglich ist.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 737 m², zuzüglich des Apartments mit ca. 40 m² sowie einer ausgebauten Spitzbodenfläche von ca. 60 m². Zum Objekt gehören derzeit 7 Pkw-Stellplätze, eine Erweiterung ist bei Bedarf möglich. Ein Keller sowie ein Waschkeller sind ebenfalls vorhanden.
Dank der unterschiedlichen Wohnungsgrößen spricht die Immobilie eine breite Mieterschaft an und ist durchgehend vermietet. Die monatliche Gesamtnettokaltmiete beträgt 6.140,00 €.

Wohn- Nutzflächenaufteilung:
Vorderhaus
Wohnung EG links: ca. 73,98 m²
Wohnung EG rechts: ca. 53,95 m²
Wohnung 1. OG: ca. 117,53 m²
Wohnung DG: ca. 136,91 m²
Spitzboden: ca. 60,00 m²

Hinterhaus
Wohnung EG: ca. 75,59 m²
Wohnung 1. OG links: ca. 91,99 m²
Wohnung 1. OG rechts: ca. 92,72 m²
Wohnung EG klein 1: ca. 32,11 m²
Wohnung EG klein 2: ca. 30,77 m²
Wohnung 1. OG klein: ca. 30,77 m²
Apartment: ca. 40,00 m²

Lage

Das Objekt befindet sich in Löhne Gohfeld. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Bank, Postfiliale, Friseur, Restaurants, ev. Kirche sind fußläufig erreichbar.
Sehr gute Anbindung zur A30.

Ausstattung Beschreibung

Das verklinkerte Vorderhaus mit 4 Eigentumswohnungen präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2020 umfassend renovierte Dachgeschosswohnung. In diesem Zuge wurden neue Schallschutzfenster eingebaut. Der Spitzboden wurde ausgebaut und wärmegedämmt und bietet mit ca. 60 m² zusätzliche Nutz- bzw. Stellfläche.
Das 1. Obergeschoss im Vorderhaus wurde 2025 /2026 modernisiert.
Auch das Hinterhaus mit seinen 6 Eigentumswohnungen wurde umfangreich 2019 / 2020 saniert. Im Rahmen der Modernisierung wurden im Hinterhaus sämtliche Bäder erneuert sowie alle elektrischen Leitungen und sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen vollständig ausgetauscht.
Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über einen neuen Anschlüsse für Frischwasser, Anschlüsse für Abwasser, Regenwasser, Gas, Strom, Telefon sowie Glasfaser.
Die Gaszentralheizung vom Vorderhaus ist von Baujahr 2013. Die Gasbrennwertheizung vom Hinterhaus ist von 2019.

Sonstige Angaben

Hier steht ihnen eine modernisierte Renditeimmobilie zur Verfügung mit der sie lange Freude haben werden!
Ansprechpartner ist Thomas Küssner Tel. 0173-2861291